Статья |
---|
Название статьи |
РЫНОК ЖИЛЬЯ В г. УЛАН-УДЭ: ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ |
Авторы |
Жаркая Г.Ф. канд. экон. наук, uin_07@mail.ruЦыренжапова Д.Б. научный сотрудник, uin_07@mail.ru |
Библиографическое описание статьи |
Жаркая Г. Ф., Цыренжапова Д. Б. Рынок жилья в г. Улан-Удэ: перспективы развития // Вестн. Забайкал. гос. ун-та. 2017. Т. 23. № 3. С. 105-110. |
Категория |
Экономические науки |
УДК |
338.49 |
DOI |
10.21209/2227-9245-2017-23-3-105-110 |
Тип статьи |
|
Аннотация |
Рассмотрены и исследованы вопросы, связанные с перспективами развития рынка жилой недвижимости в г. Улан-Удэ. Рассмотрен городской жилищный фонд, его состояние и стратегии развития как частного жилого фонда, так и находящегося на балансе муниципалитета города и иных форм собственности. Представлены основные изменения, влияющие на рынок недвижимости. Отражены основные факторы, влияющие на действующие механизмы развития рынка доступного жилья в регионе. Выявлено, что в период с 2013—2016 гг. увеличение сделок с объектами недвижимости происходило за счет механизмов развития доступности жилой недвижимости. Однако увеличение стоимости прямых затрат и накладных расходов в сфере жилищного строительства привело к снижению темпов строительных работ и ввода в эксплуатацию жилищных комплексов.
Выделены факторы, сдерживающие деятельность строительных организаций, количество введенных в эксплуатацию домов по состоянию на 2016 г., а также приведены ценовые показатели и факторы сдерживания сделок на первичное жилье. Показана динамика работ, выполненных застройщиками, а также отмечены источники и виды финансовых влияний для строительства жилых объектов недвижимости. Приведены тенденции развития рынка жилья в 2017 г.
Отмечено, что стоимость жилой недвижимости как на вторичном, так и на первичном рынках снизится. Количество процедур оформления сделок с применением финансового инструмента в виде ипотеки уменьшится, число предложений на рынке недвижимости расширится, повысится сервис и перезапустятся долгосрочные механизмы формирования рынка доступной недвижимости. Проведенные исследования рынка жилой недвижимости в г. Улан-Удэ позволили выявить основную закономерность: динамика ввода в действие жилых домов снизилась вследствие влияния кризиса как на застройщиков, так и конечных потребителей жилой недвижимости, однако деятельность продолжает осуществляться, что свидетельствует о перспективах развития рынка жилой недвижимости |
Ключевые слова |
рынок жилья; г. Улан-Удэ; финансирование строительства; объемы строительства; приватизация жилья; стоимость жилья; механизм развития доступной недвижимости; тенденции развития рынка жилья; перспективы развития рынка жилья; городской жилищный фонд |
Информация о статье |
|
Список литературы |
1. Алексеева Т. Н., Алексеева Н. Н. Социально-экономические аспекты развития земельно-имущественных отношений в городах // Вестник ВСГУТУ. 2009. № 4 (27). С. 58—61.
2. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.minstroyrf.ru/ (дата обращения: 30.11.2016).
3. Малышев Е. А., Родионова Д. Н., Цыренов Д. Д. Оценка текущего состояния социально-экономического развития Байкальского региона и перспективы его развития // Вестн. Забайкал. гос. ун-та. 2016. Т. 22. № 1. С. 129-137.
4. Пенсионный фонд РФ [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.pfrf.ru (дата обращения: 30.11.2016).
5. Табакова Е. В. Формирование структуры жилищной застройки городской территории в условиях социально-экономической направленности регионального регулирования / / Вестник ЮУрГУ. Сер. Экономика и менеджмент. 2013. Т. 7. № 4. С. 197-199.
6. Федеральная служба государственной статистики. Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Республике Бурятия [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www. burstat.gks.ru. (дата обращения: 30.11.2016).
7. Шиндина Т. А., Табакова Е. В. Перспективы развития жилищного рынка и формирования доступности жилья // Вестник ЮУрГУ. Сер. Экономика и менеджмент. 2007. № 1. № 5 (77). С. 10-15. |
Полный текст статьи | РЫНОК ЖИЛЬЯ В г. УЛАН-УДЭ: ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ |